商品房的五证一书是指什么？小产权房有哪些证件呢？

《一》商品房的五证一书是指：

【1】国有土地使用证

【2】建设用地规划许可证

【3】建设工程规划许可证

【4】建设工程施工许可证

【5】商品房预售许可证

【6】房地产开发企业资质证书

《二》很多人问小产权房有哪些证呢？

首先五证一书是指商品房，而不是小产权房，说道五证一书都是指商品房

那么小产权房会有部分证吗？

答案是部分有的，比如哪些规模很大的大红本房（整栋红本）

一般会有国有土地证（也就是所说的大红本产权证），甚至部分还会有规划和施工许可证

毕竟规模那么大有的甚至10几栋，没有证件是建不起来的，但是预售许可证以及房地产开发企业资质证书是没有

所有的小产权房都没有的，那时大型房地产公司才有的（比如万科、碧桂园）而且预售许可证是特指商品房预售许可证

那大红本以外的小产权房呢？

包括村委统建楼、宅基地自建房、农民房等都是没有许可证的

因为这类房子基本都是村委的地建的房子，村委的地只跟村委有直接关系

所以一般有村委的红线图（土地编号）以及相关报建手续

很多人问那安不安全？

首选东莞严控报建这块， 能建起来的小产权房都是有相关报建手续的，没有是建不起来的

开发商也不会这么傻，花几百万几千万去冒险，所有最起码的报建是得通过的

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