狂降662万余元！这儿的学区房价钱爆跌，“史上最牛严管控”发威，投资房产不香了

　　“最挺立”的深圳市学区房价钱松脱了！

　　一场法拍，让学区房中的“hermes”——国城花园跌落神坛。

　　近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万余元交易量，卖价与2月初同一房型房源对比，狂降662万余元。

　　特别注意的是，这并不是个案。自2月8日官方网参考价公布至今，深圳二手房销售市场贴近冰风，连“最挺立”的学区房都逐渐“大批量”减价，一个早期被“油爆”的规划区一周内价格下挫10%，投资房产忽然不香了。

　　顶尖学区房减价竞拍

　　国城花园称得上深圳市学区房的“榜样”，先前卖价一直可望不可及。但近日却由于一场竞拍卖价暴跌，引起销售市场高宽比关心。

　　来源于：阿里拍卖网

　　以上房源总面积为127.82平方米，以2206万余元交易量，该场竞拍吸引住了15位竞拍人参加、1.33千次看热闹。在历经147次竞价后交易量，价格为17.26万余元/平方米。

　　就算看热闹关注度很高，但该房源卖价与2月初同一房型房源的2868万余元卖价对比，仍大降662万余元。

　　国城花园坐落于深圳福田区百卉规划区，能够说成学区房中的“hermes”。新楼盘仅有两幢，在其中一栋为3梯8户的大户型房子，另一栋则为3梯12户的小户型房子。链家网站表明，国城花园于1995年完工，房龄已超25年。

　　但该新楼盘因为有深圳实验中小学和深圳实验院校（初中）2个一流校区扶持，深受父母亲睐。

　　2020年1月，有中介公司告知新闻记者，该新楼盘一个44平米房源以1420万余元交易量，价格达到32.27万余元/平方米。

　　那时，有网民吐槽：“它是能学出诺奖？”

　　来源于：新浪微博

　　网络热点规划区价格一周急剧下降10%

　　顶尖学区房做为深圳楼市的方向标，其迈向一直是销售市场注目的聚焦点。

　　从最近销售市场状况看，这种顶尖学区房的房源不但拍卖价降了，连小区业主放盘价也逐渐下挫。

　　在南山，一个名叫“观海台”的新楼盘房源，二天内价格下降140万。在其中，5月7日降低110万；5月8日，小区业主又下降了三十万。该新楼盘坐落于南山区商业服务文化艺术核心区，有配套设施名牌大学。

　　来源于：互联网

　　坐落于南山核心区的海印万里长城也是有减价状况，该新楼盘配套设施的学士学位是附设南山二外名校中小学校。贝壳网表明，该新楼盘一74平方米房源近两个星期减价2次，减价64万。

　　来源于：珍珠贝

　　除此之外，莱蒙水榭春天5期、中海国际太阳玖瑰园、八卦岭规划区等遍布于龙华、南山、深圳福田等区的学区房均有小区业主减少放盘价。

　　尤其是早期上涨幅度很大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不一样力度的下降。以上年上涨幅度靠前的八卦岭规划区为例子，因2019年初传来要基本建设一所名牌大学，此片区上年房子价格一路上行。

　　但深圳市中华检测的数据信息表明，4月18日-24日的一周内，八卦岭规划区价格下挫10%。

　　学区房被“定向爆破”

　　2020年2月8日，深圳市公布创建二手住宅交易量参考价格公布体制，对全省359五个居民小区制订了二手住宅交易量市场价。

　　接着，各金融机构陆续表态发言，将以官方网市场价做为发放贷款参照根据，代表着购房者能从银行贷款到款的额度降低了。若小区业主不愿意降低价钱，则首套房首付或从三成提升至五成。

　　从而，深圳二手房交易量自“2·8”新政策后急剧下降。深圳房产中介研究会（通称“深房内协”）数据信息表明，4月份深圳二手房（含自助式）网签备案量为4396套，同比下降9.7%。

　　学区房还被高层住宅现行政策“定向爆破”。4月30日，天津市委常委大会明确指出，要坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，提升保障性住房租用住宅和共有产权住房供给，避免 以学区房等为名蹭热点房子价格。

　　实际上，近年来，各城市聚集颁布学区房调控政策。

　　4月23日，北京海淀、东城区、东城区首先公布基础教育入校新政策，进一步确立了“多校划片”现行政策。专业人士强调，多校划片就是指一个住宅小区相匹配好几个院校，把学员就读中小学中学由“一对一”变为“一对多”，最后能就读哪所院校由唯一回答变为多种多样很有可能，进而减轻教学资源集中化难题。

　　上海市在校区改革创新上则颁布配额分派、公民同招、民办摇号等现行政策。2020年3月，上海发布最新政策，规定基础教育招收入校全面推行公民同招。此外，上海市推行配额分派现行政策，将重点中学最少一半配额平衡分派给每一所初中。

　　京沪线以外，别的网络热点城市也管控不断。5月10日，宁波市首先公布创建网络热点校区二手住宅买卖参考价格公布体制，第一批涉及到9个网络热点校区、112个住宅小区。5月13日，武汉教育部门也发布通知：坚持不懈“以区为主导、片区专业对口、免考就近原则”入校基本上，“斟酌连通中心城区与新区的界线，执行城乡一体化管理机制，采用全省融合方法招收”。

　　现阶段，深圳市学区房在史上最牛严调控政策下现有松脱征兆，这能不能不断，是不是会扩散至别的城市，非常值得销售市场关心。

　　来源于：第一财经日报

　　责编：吕天颐

　　审校：邵婉云