不可以室内装修款等为名变相涨价，广州市修定房屋交易管控办法

　　为标准广州房屋交易个人行为，维护保养买卖双方的合法权利，推动房地产行业身心健康发展趋势，11月18日，广州市人民政府公布《广州房屋交易监管办法》(下称《办法》)，《办法》依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东商品房预购管理办法》等相关法律法规，融合广州具体制订，是对2014年公布的《广州房屋交易监管办法》的一次修定。

　　《办法》根据公平、自行、公平公正、诚实守信的销售市场买卖标准制订，针对发觉的不标准个人行为，市住房城乡基本建设主管机构可组织实施有关行政许可。将来，全省将进一步依靠信息化能量，健全房屋交易信息化平台。《办法》自2021年12月20日起已经实施。

　　智能化系统管控：

　　倡导信息管理方法与提升服务质量紧密结合

　　伴随着城市规划建设持续进步和老百姓对住宅质量规定的提高，《办法》除规定认真落实管控行业岗位职责外，也明确提出房屋交易管控应遵循加强管理与提升服务质量紧密结合、行政部门管控和社会监督紧密结合的标准。

　　《办法》对住建主管机构提出要求，一是理应立即、精确公布商品房预售许可及房子情况信息、新创建商品房预购统计分析信息、商品房市场销售统计分析信息、存量房备案统计分析信息、房产中介服务项目单位及从业者信息等房地产业信息；二是要制订房屋交易步骤引导，根据政府门户网站或是别的互联网技术政务服务新闻媒体、政务服务对话框、书报刊等向社會发布。

　　在促进智能化系统管控层面，《办法》强调，新创建商品房买卖协议、存量房买卖协议理应根据房屋交易信息化平台签订。房屋交易信息化平台理应与不动产权、个人公积金管理方法、税收等有关系统软件连接，借助市政务服务信息数据共享平台完成房屋交易信息共享资源和管理方法连动。

　　如在新创建商品房买卖协议、存量房买卖协议签署后，未办理房子迁移登记或是未终止合同的，不可再根据房屋交易信息化平台签订以该房子为担保物的买卖协议。

　　新创建商品房买卖协议、存量房买卖协议在根据房屋交易信息化平台签订后，该楼盘在房屋交易信息化平台全自动锁住。之上买卖协议经彼此被告方商议消除的，彼此被告方应一同申请办理消除楼盘锁住；之上合同书经起效裁判文书确定消除的，买卖被告方可单方面凭起效裁判文书向住房城乡基本建设主管机构申请办理消除楼盘锁住。有关部门应在审核办理生效日5个工作日之内消除锁住。

　　《办法》明确提出，房产开发公司、房产中介服务项目组织等企业及其商务网站、移动设备应用软件等互联网信息发布平台，不可不法搜集、应用、交易或泄漏在买卖或供应服务项目环节中得到的本人信息、商业机密。

　　一手房买卖：

　　商品房市场价格接纳住建单位具体指导

　　《办法》对新创建商品房和存量房各自制订了监督检查內容，在其中，新创建商品房又包含预购与现售二种管控形状。特别注意的是，《办法》对商品房市场销售等方式做出了详尽要求，明确指出公司应该有效明确商品房市场价格，并接纳住房城乡基本建设部门的具体指导，市场价格不可超出市场销售价格表价钱，更不可以室内装修款等别的为名变相涨价。

　　企业和本人为房产开发公司给予商品房销售的，除扣除房产开发企业支付的花费之外，不可以保证中介机构等为名向购房人变向扣除电商费、团购价费、附加费、服务费等花费。房产开发公司不应强制性购房人选购停车位、接纳室内装修或是接纳第三方服务组织给予的按揭贷款、法律法规等服务。除此之外，房产开发公司也不可回绝或限定购房人挑选公积金借款付款购房的钱。

　　针对未获得商品房预售证的商品房新项目，房产开发公司不可开展预购，不可向购房人扣除或是变向收诚意金、预付款、订金等花费。除此之外，《办法》还规定所有企业和自己不可公布商品房预购广告宣传。商品房市场销售广告宣传、宣传策划材料中的项目规划、房屋用途等可以与商品房预售证或是使用权备案信息记述內容一致。商品房市场销售广告宣传、宣传策划材料理应真正合理合法，不可带有以下內容：

　　(一)增值或收益的服务承诺；

　　(二)以工程去一实际参照的需要时间表示新项目部位；

　　(三)违背国家相关价格管理制度的要求；

　　(四)对文化教育、诊疗、交通出行等配套设施公共文化服务设备作虚报、夸大其词其实或是信息不详细的宣传策划，欺诈、蒙骗群众；

　　(五)别的触犯法律法规、政策法规要求的內容。

　　除此之外，在市场销售商品房时，公司还应该以书面形式方式在售卖当场明显部位公示公告以下事宜，公示公告限期自商品房市场销售生效日至所有市场销售结束：

　　(一) 商品房预售证或是商品房进行使用权初次注册登记的证实；

　　(二)商品房营销方案及市场销售工作进度管理表，工程建筑划分内停车位停车位整体规划配套总数、部位、租赁方法、房租标准和市场价，新楼盘是不是投运楼巴服务项目以及路线、网站、撤出時间实际设定计划方案；

　　(三)价格表和价钱有关信息公示公告表；

　　(四)商品房买卖协议以及配件文字；

　　(五) 整体规划和生态资源单位核准的工程建筑方案设计核查审批及建筑平面图，并在沙盘模型中确立标识工程建筑划分内及其划分外立即邻近的城区公共性路面部位及总宽，及其工程建筑划分内的废弃物采集站、垃圾中转站、再生能源回收利用点、配电站、公共卫生间、医疗服务业务组织、幼稚园、中小学、初中、消防队、公安局、天然气供应站、公交车首末站、农贸市场肉农贸市场、社会发展地下停车场等配套设施公共文化服务设备的作用、主要用途、具体地址、经营规模和总数等內容；

　　(六)物业管理地区范畴、已报备的物业服务项目合同范本等物业管理服务事宜；

　　(七)中介机构委托授权书；

　　(八)商品住宅的质量检测报告和使用手册；

　　(九) 住房新项目红杠外200米左右很有可能对本住房住户造成直接影响的有机废气、噪声、粉尘等环境要素；

　　(十)房子的翠绿色建筑等级、耗能指标值、环保节能对策和维护规定、隔热保温工程保修期等信息；

　　(十一)商品房买卖风险分析；

　　(十二)法律法规、政策法规要求的别的事宜。

　　在预购款扣除层面，《办法》要求，在公司取得商品房预售证前，应开设商品房预购款专用型帐户，在商品房新项目主体结构及其房产开发公司承担施工的配套设施公共文化服务设备完工以前，商品房预购款只有用以选购建设项目必不可少的建筑装饰材料、机器设备和第三方支付工程进度款、法律规定税金，不可转借。

　　有关停车位与停车位管理方法，《办法》规定房产开发新项目内设计用以放置机动车辆的停车位、停车位售卖时，理应最先达到工程建筑划分内小区业主的必须。施工单位市场销售停车位、停车位，理应制订营销方案，表明停车位整体规划总数、遍布、价钱等状况；并将营销方案和有关房屋产权证明文档在公布售卖前持续30日在工程建筑划分内的住宅小区、停车位进出口明显部位公示公告。

　　二手房交易：

　　中介公司不可代办托管存量房买卖资产

　　存量房买卖将一样严苛根据房屋交易信息化平台管控，房产中介服务项目组织接纳房屋出售信息人授权委托发布租房信息信息的，要在服务平台签署授权委托服务协议，获得楼盘信息编号，并对外开放明确该楼盘信息编号。

　　《办法》明确提出，有下面情况之一的，房产中介服务项目组织理应在2个工作日之内将楼盘信息从公布方式上撤销：

　　(一)授权委托房产出售已签署存量房买卖协议；

　　(二)售卖人撤销授权委托；

　　(三)委托期限期满。

　　商务网站、移动设备应用软件等互联网信息发布平台对在网络平台上公布的楼盘信息执行公布审批义务，广州有关部门可以通过创建楼盘信息投诉体制，确保楼盘信息的真正、精确，对在服务平台公布的虚报信息将立即进行删掉或屏蔽掉等相应措施。

　　针对没经报备的房产中介服务项目组织，或沒有获得个人信用信息卡的从业者，以上互联网信息发布平台不可为其启用楼盘信息公布端口号。

　　房产中介服务项目组织和从业者应将房子情况使用说明提交至房屋交易信息化平台，在给予房屋交易服务项目时，应依规检查下列事宜并书面形式告之被告方：

　　(一) 房地产业备案材料查看组织出示的房地产业当然情况及封查、质押等支配权限定状况；

　　(二)房产出售的双方对房子的支配权；

　　(三)被告方以及委托人的地位和管理权限；

　　(四) 房产中介服务项目组织和从业者与被告方是不是存有利益关系。

　　除此之外，《办法》规定，针对房子被告方自主交易量的存量房买卖，买卖彼此可以自主登陆房屋交易信息化平台或是在住房城乡基本建设主管机构特定的签约服务点申请办理存量房网络交易办理手续，并提交房子情况使用说明。如存量房买卖彼此当时人自行挑选进行交易资产代管，可选取在银行业或具备金融业运营批准资质证书的第三方组织的存量房买卖资产代管帐户调拨买卖资产。房产中介服务项目组织和从业者不可代办托管存量房买卖资产。

（文章内容来源于：南方地区Plus）