“第一豪宅别墅”汤臣一品再一次流拍！近4数万人看热闹却没有人竞价

阿里法拍上一处汤臣一品7890万余元的豪宅别墅挂牌上市3日因“无人过问”遭遇流拍。

出让房源坐落于上海市浦东新区花苑石桥路28弄，此次总体竞拍5号501室居住房及地下停车场地底2层停车位（人防工程）24（下称“5号楼房源”），出让時间为2021年9月17日10时许2021年9月20日10时，总共3天。挂牌价为7890万余元，担保金789万余元，那时吸引住了38730次看热闹，732人设定提示，1人报考，最后因没有人竞价流拍。

本次竞价前，5号楼房源还曾有一次延缓和一次流拍的历经。

2021年2月，该房源在阿里法拍发布，挂牌价7890万余元，最后表明延缓出让，缘故未知；2021年3月，该房源再一次发布，挂牌上市3日后流拍，挂牌价不会改变，那时吸引住了67356次看热闹，602人设定提示，却无一人报考。

据出让公示表明，5号楼房源总建筑面积累计471.22㎡，在其中地下车库总建筑面积39.33㎡，住房建筑面积431.89㎡，楼高3.6米，大客厅朝西，带超大型生活阳台，阳台总面积约30㎡，房间内有4个卧房、5个主卫、1个家庭保姆房、一个储物间、一个洗衣店、一个工作中间及机器设备阳台，小书房和主卧室连接带270度的观景平台生活阳台。房源挂牌价7890万余元，在其中房子价钱为7730万余元，车位价格为160万余元，即住房一部分单价约为17.9万余元/㎡。

针对沪上第一豪宅别墅汤臣一品而言，这一价钱并算不上高。

汤臣一品位于上海市黄埔江，正对着上海外滩古建筑群，是由汤臣集团开发设计基本建设，该新楼盘由4幢奢华住房与1幢高端会所构成，最大楼房为44层。

2005年10月，汤臣一品逐渐预购，那时的定价为11万余元/㎡，最小户型房子总面积为434㎡，较大的是1243㎡，一经面世便有“中国第一豪宅别墅”的头衔。2006年，汤臣一品也是以13万余元/㎡的单价交易量一套房源，创出中国豪宅最大高价记录。相传，冯绍峰、赵丽颖、张伯芝、郭碧婷等大牌明星也在这里购置产业。

但是，因为总价格过高，汤臣一品对标底顾客人群较少，迄今也有超四成住房可售。

网上房地产数据信息表明，截止到9月22日，汤臣一品商务大厦总户数610套，售出总户数190套，也有420套可售，16年以往去化仅31.1%；住房层面总户数为181套，现阶段卖出102套，也有79套可售，去化56.35%。

在当今某二手房服务平台上，汤臣一品总体挂牌上市单价在17万-24万余元间，在其中一套5室2厅矮层434㎡的房源挂牌价为8800万余元，折算单价约202765元/㎡。

汤臣一品在阿里法拍上的纪录并不是很多，先前挂牌上市的仅有2例且所有高股权溢价出让。

2018年7月，汤臣一品3号3701室竞拍出让，挂牌价5296万余元，总建筑面积436.41㎡，最后有6人报考，经历了124次延迟后，以9676万余元交易量，盈率82.7%，交易量单价22.2万余元/㎡；同一年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万余元，总建筑面积436.41㎡，800万的担保金仍吸引住了11人报考，最后以8534万余元交易量，盈率70.2%，交易量单价19.6万余元/㎡。

2年以往，汤臣一品为什么不受欢迎了？

《国际金融报》新闻记者了解到，在二手房服务平台上，这套司法拍卖也在挂牌上市，挂牌价为8500万余元，比司法拍卖价钱高于7.7%，折算单价196810元/㎡。新闻记者由此联络负责任的中介公司获知，该房源因为楼房较低，仅能通过楼缝见到小量江畔园林景观，故总体价格不高，且房主急用钱，如最近就能买卖，价钱还能够做出让步。

“5楼的确矮了一些。”上海市链家房产顶尖投资分析师卢文曦称，买起汤臣一品的多是因为新项目极好的区位优势与江畔园林景观，且多亲睐于高楼房，贵一些也是想要的，但这一房源只有见到小量江畔，18万余元的单价没有优点，挂在15万之内或也有诱惑力。

除此之外，限购政策也是危害该房源出让的主要要素。

2021年1月，上海楼市颁布管控，将司法拍卖列入限购政策范畴。针对选购顶级豪宅的买房者而言，本身买房配额或早就被占有，先前还可根据选购司法拍卖避开限购政策，现如今却因管控日趋严格难以实现了。

据上海拍卖行有限责任公司企业承担该房源的范先生对《国际金融报》新闻记者表明，房源流拍后，人民法院会与邻居沟通交流事后挂牌上市状况，照往日工作经验看来，再度挂牌上市的房源价钱是会打个7折、8折，最后要以人民法院信息为标准。与此同时，范先生提示，早已进到法拍步骤的房源是没办法在二手房市场上运转的。

针对事后进展，以上二手房中介表露，此次流拍后，房主已与人民法院沟通交流消除质押情况，现阶段在走步骤，事后或不会再发布法拍，进而转到一切正常二手房交易，到时价钱预估还会继续在8500万余元上下。