让楼市为中国经济再拉车20年 才是政策的根本目标

来源于刘晓博说财经，作者刘晓博

抑制楼市，不是说楼市不重要。而是楼市太重要了，而且老百姓也都形成了一致性预期，这让官方调控越来越难，必须打破这种“一致性预期”。国家一直在强调，新型城镇化是最大的内需。所谓新型城镇化，其核心无非是“增量城市就业岗位+增量购房需求”。

所以从长远看，楼市将一直是中国经济的支柱之一。就连美国发展到今天，楼市都仍然重要，美联储量化宽松的时候，往往要印钞给楼市（购买MBS）。中国楼市就更强大，高层担心它成为灰犀牛，所以一直在抑制。但另一方面，还一直在全力托住它——比如提出“稳房价、稳地价、稳预期”，地方政府不允许开发商大幅降价。

央行副行长潘功胜专门讲了“健全房地产金融等重点领域宏观审慎监测体系”的问题。他说：“推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。”

这是不是楼市的大利空？其实从长远看，是利好。短期来说，对一些激进的开发商、炒房者来说是利空。楼市两大政策变化：第一是央行开始用监管银行的办法，来监管房企、房地产行业，标志是建立“房地产金融宏观审慎管理制度”，“三道红线”只是第一步；第二是加税，因为现在缺钱，部分行政性质的调控措施将转换为税。

这样做的目标，一方面可以抑制房价上涨，另一方面其实是为了防止崩盘。房地产行业的能量释放，在货币宽松时期往往类似核爆炸。“房地产金融宏观审慎管理制度”相当于一个强有力的装置，让核爆炸的能量缓慢释放，成为可以持续利用的电能。这些调控措施，可以避免资金短期大量涌入楼市。其结果，是给资本市场的发展“留一口饭”。

让楼市为中国经济再拉车20年，甚至更长的时间，才是政策的根本目标。