大转折来啦！深圳市或将转暖，东莞市在挣脱，广州市佛山...

楼市风频，又发生变化！

12月3日，银监会发音：“目前要关键达到第一套房、改善性住房按揭贷款要求，有效领取公司借款”

12月6日，中央银行公布全方位央行降准，减少法定准备金率0.5个点，释放出来长期性资产1.2万亿元。

都在当天，政治局会议举办，高层住宅明确提出“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效要求，推动房地产行业身心健康发展趋势和稳步发展”

12月11日，我国发改委主任兼中国统计局厅长宁吉喆表明：“房地产业是主导产业，住宅也是住户的交易”

12月13日，做为楼市“方向标”的广州首先跟进，一部分民营银行下降房贷利率，首套房最少4.95%，二套最少5.25%。

一系列现行政策表明，楼市转暖的数据信号更加显著，殊不知，以全部大湾区看来，却主要表现出了不一样的楼市市场行情。

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深圳市：转暖数据信号

深圳市楼市，或在转暖的道路上了。

一部分民营银行下降房贷利率，便是显著的数据信号。我以前说过，央行降准对楼市的危害并不大，务必是央行降息，下降房贷利率，便是央行降息的一种。

但是，据@格隆汇楼市掌握到，现阶段仅华夏银行信用卡、工商银行、广发银行、平安银行下降房贷利率，一部分大行都还没跟进。

此外，依据珍珠贝数据分析，深圳市11月二手房住宅成交2118套，这也是自4月至今，成交量7狂跌以后，初次止跌企稳。

外界大环境宽松数据信号，修复自信心，大城市內部，房贷利率降低，下一步，深圳市假如还有一些具体有利的刺激性，立即将推动成交量增涨。

下面，密切关注二手房成交量的转变及其现行政策的心态，如果有适用首套房刚性需求、适用改进的说法，那麼，对深圳市楼市将是关键数据信号。

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东莞市：冷风中挣脱

在港粤澳大湾区区域内，说起楼市最凉的，东莞市说第二，就没有人敢说第一。

从8月份发布“莞八条”现行政策至今，东莞市楼市可以说凉意。

依据东莞住建局的结果显示，二手房住宅8月成交1682套，9月1516套，到了10月，立即降低到423套，11月稍有仰头，成交943套，但比照上年8万套的成交数据信息，相差甚远。

新房子层面，11月成交2035套，为近几个月内最低限，但是特别注意的是，11月全省新房网签平均价27975元/平，环比增涨了9.5%。

不论是新房子或是二手房市场，东莞市在全部港粤澳大湾区区域内，全是最“悲惨”的。前不久，东莞市由于疑是释放压力限购政策一事冲到热搜榜，随后第二天，东莞住建局避谣。

尽管这事早已告一段落，但就本人来讲，东莞市可能是有修补销售市场的信心，但是由于众多要素，迫不得已终止。

假如后面东莞市楼市不断冷冻，预估后面还会继续有新的调节对策，例如下降房贷利率，降税等，使我们翘首以待吧。

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广州市：成交反跳

依据克尔瑞数据统计分析，11月新房子住宅成交9071套，比照10月份的6671套，提升了35.98%，这也自6月成交量继续下挫至今初次超跌反弹上升，近几个月至今最好是的考试成绩。

新房子成交忽然走高，离不了这五大缘故——

1、大环境进一步比较宽松，降土地价格、撤消土地新房子指导价、住房贷款下款加快这些，有益于修复市场信心，这也是环境因素基本特征的要素；

2、房地产企业集中化上新，包含销售市场认可度较为高的一些新楼盘，例如荔湾的万科金域曦府、黄埔区的融创中国翔龙广府一号、广州番禺的保利悦公馆这些，紫盘进入市场，激话了成交；

3、打折优惠，年底了，房地产企业遭遇销售业绩及其资金回笼工作压力，这个时候会挑选以价换量；

例如黄埔区航天城的佳大瑞园，一口价价格3.28万/平，对比以前4.2万/平的平均价，划算了近1万/平；

例如广州白云区的越秀星汇云城，优惠房源折后价格4.6万/平，比照以前5万/平的平均价，划算了4千/平。

简单点来说，各个方面要素累加，导致了广州新房销售市场的火爆。

二手房层面，11月广州二手房成交6044套，同比增长率15.06%，更改8月至今下挫的趋势，但从近几个月的信息看来，7月份8912套，比照之后或是有很大的差别。

据乐有家研究所统计分析，二手住宅挂牌上市平均价层面，截止到2021年11月30日，全省二手住宅挂牌上市平均价为3.65万/平，环比微涨1.1%。

二手房市场稍有转暖，跟以前传来的一部分金融机构并不按市场价发放贷款的信息相关，二手房参考价变向便是限贷，提升了首付款，假如参考价释放压力，对购房者自然是利好消息。

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佛山：热冷不均匀

依据佛山房产信息网的结果显示，11月佛山一手房住宅成交6436套，环比微跌7.7%；11月二手房住宅成交2988套，环比增涨了11.2%。

从近几个月的成交数据信息看来，佛山新房子成交7月是最大的，做到10436套，其他统统在1万件下，9月份5000套都不上。

二手房市场，针对10月份的2687套，稍有转暖，这也是自8月至今成交不断下挫后，初次完成超跌反弹，但这一数据对比7月的5703套，或是并不大理想化。

从现行政策方面看来，现阶段佛山的房贷利率仍然较高，首套房在5.7-6%中间，二套在6-6.2%中间，造成刚性需求、改进者的费用较高，但也是一些积极主动数据信号发生，例如银行放贷速率在加速，据网民体现：更快3天就能下款。

此外，佛山的二手住宅个人所得税早已由2%调节为1%，针对购买二手房也算得上一个利好消息。

总结

近期的现行政策经常，且全是有益于修复楼市预估的，下面，大湾区楼市如何走，也无须我多讲了，求真务实，楼市的一切起源于现行政策，现行政策决策跌涨。