学位房较大利空消息？北京市发布超大招 校长、老师六年一轮岗 此次确实要凉？

　　教学资源平衡了，校区房子价格能平衡吗？

　　8月25日一天内，北京楼市传来二则遭受社会各界强烈反响的信息，一则是教学改革最新政策对学位房的冲击性，一则是谣传产生的虚惊一场。

　　8月25日，北京市教委在记者招待会上确立，将推进推进基础教育院校校长老师交流轮岗工作中。北京市在推进文化教育“双减”现行政策上，将在全省进行大范畴、大占比的党员干部老师轮岗规章制度，校长和大部分教师将来将不断轮岗。权威专家觉得，教学资源平衡代表着北京学区房价钱将遭遇打击。

　　与此同时，当日发生一则有关“链家、我爱我家或将被禁止在京从业房屋转租业务流程”的最新消息在社交媒体上散播，引起普遍关心。现阶段，链家、我爱我家已回应这事为曲解。权威专家强调，从法规和工商局角度观察，链家、我爱我家与轻松、相寓有不同之处。

　　北京市推进基础教育院校校长老师交流轮岗工作中

　　8月25日，北京市人民政府新闻报道公司办公室举办北京市教育“双减”工作中推进状况记者招待会。北京市委教育工委组织部部长、市教委发言人李奕在会议上表明，将推进推进基础教育院校校长老师交流轮岗工作中。

(图片出处：北京市人民政府官方网站)

　　在轮岗目标上，李奕确立，是基础教育环节公办学校校长(党员干部)老师。在校长方面，交流轮岗的另一半为公办学校正、副校长。但凡间距退休时间超出5年的，而且在同一所院校就职满6年的正、副校长正常情况下应开展交流轮岗。在老师方面，交流轮岗的另一半为公办学校在编在职老师。但凡间距退休时间超出5年的，而且在同一所院校持续工作中6年及上面的老师，正常情况下均应开展交流轮岗。

　　据李奕详细介绍，轮岗的具体方式包含地区内校长交流交替、高级教师平衡配备、一般老师派位轮岗三个层面。轮岗关键包含2种种类：

　　一是市区健全校区(教育培训学校)改革创新，切实推进跨校区(教育培训学校)交流轮岗。提升校区(教育培训学校等)构造，努力创造校区(教育培训学校等)地区内全覆盖。从变小地区内校际差别的具体必须考虑，在推进校区(教育培训学校等)内校际间师资力量平衡配备基本上，关键推进我区范畴内基础教育院校校长交流交替，省市级之上高级教师平衡配备，一般老师派位轮岗。

　　二是远郊区全方位推进交流轮岗。在我区范畴内，推进基础教育院校校长交流交替，省市级之上高级教师平衡配备，一般老师派位轮岗。此外，在校际、集团公司中间，乃至地区中间，根据双师课堂等形式将出色的教师、学科课程和工作布局向欠缺院校和地域輸出，推动文化教育高品质平衡。

　　北京学区房或迈入减温

　　简易而言，北京市在推进文化教育“双减”现行政策上，将在全省进行大范畴、大占比的党员干部教轮岗规章制度，校长和大部分教师将来将不断轮岗。

　　易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进强调，从此次北京政策能够看得出，除非是贴近退休时间，不论是校长或是教师，事后都不太可能“一直占坑”，即必须根据轮岗来完成师资队伍的平衡遍布。该现行政策具备重大意义，最少展现了当今在文化教育均衡的整体规划上，发生了许多新姿势。以往文化教育均衡注重的是招生数的均衡，即院校不可以设定各种门坎有意选择招生数的状况。而如今文化教育均衡也把师资力量均衡列入改革创新当中。该类改革创新下，师资队伍会平衡，因此 一定水平上面严厉打击一些中小学的名牌大学光晕。

　　教学改革现行政策不但对院校、教师、家中危害极大，也一样冲击性着本地房市，尤其是以“高价”出名的北京学区房。

　　严跃进觉得，该类现行政策针对北京市房地产业有两层面主要的危害。一是学位房将遭遇打击。简单说，“在哪儿读中小学都一样，由于老师和同学都类似”，因此 有意买学位房也实际意义并不大，从而促使学位房减温。二是各种房地产企业事后新项目研发中必须科学研究该类教育政策法规，事后以名牌大学为营销手段推销产品房屋实际意义不是很大了。

　　事实上，包含深圳市、上海市等地区也确立2021年秋学年将逐渐老师轮岗。

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟表明，千万别小看北京市对于此事现行政策的实施幅度，当今许多价钱太高的学位房“风险了”，尤其是西城和海淀区的学位房。但只需北京市校区锁服规章制度的存有，该现行政策更高的几率是对学位房价钱削峰填谷。

　　链家、我爱我家被禁止在京从业房屋转租？

　　8月24日，北京住房和城乡建设局公布《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称《条例》)，并公布征询建议。该规章在第三十二条明确提出，房产经纪组织还可以给予居间、服务咨询。租赁住房公司还可以给予转租房服务项目。房产经纪组织不可给予转租房服务项目。

　　接着，“房产经纪组织不可给予转租房服务项目”被曲解为“北京市将严禁对链家和我爱我家进行房产租赁业务流程”，并在社交媒体上不断发展，链家、我爱我家对这件事开展了回应。

(截屏来源于：北京市链家微信公众平台)

　　北京市链家发布消息称，有网络媒体发表文章称北京市链家已被禁止在京从业房屋转租业务流程。专此回应，北京市链家做为经纪人组织，一直严格遵守相关要求，现阶段给予居间、服务咨询，未从业一切转租房服务项目。因而，在网上所传“链家被严禁转租房服务项目”信息不实。北京市链家和轻松为单独进步的两个企业，仅有一部分合作关系。

　　严跃进强调，从法规和工商局角度观察，链家、我爱我家与轻松、相寓有不同之处：

　　一、从股份角度观察，轻松公司股东来自于个人理财投资，只不过是有关公司股东和链家有一定的关联。而相寓的公司股东的确为我爱我家。但最少从股份关联看，俩家养老地产公司是单独的企业，并不是业务流程版块。

　　二、链家和我爱我家归属于房地产行业的公司，而轻松和相寓则归属于商务服务业的公司，行业类别不一样。

　　三、链家和我爱我家的经营范围，事实上主要是地产中介或经纪人业务流程。而轻松和相寓，则会牵涉到租赁委托管理方法的住房、租赁住房运营等，该类业务流程是受到审核的，合理合法合规管理。由此而言，本次北京租赁规章现行政策谈及的“房产经纪组织”，自身和轻松或相寓不相干。

　　严跃进表明，规章往往写上“房产经纪组织不可给予转租房服务项目”，事实上就是指当今一些中介或店面在做经纪人业务流程的情况下，在沒有得到运营许可证的情形下，违反规定仓储楼盘，以中介公司而不是房主的各义对外开放租赁运营。其违反了工商局部门的运营批准现行政策，也是有垄断性租用楼盘变向蹭热点的行为。

（文章内容来源于：券商中国）