全国调控再度升级！央媒发布“重要文件”，2021年楼市或再添变数

为何国人买房的热情只增不减？对于这个问题，相信大家都有不同的理解，但最终的道理殊途同归都是为了保值。也许买房本身并不赚钱，但在复杂多变的国际内外形势，美元汇率的冲击导致国内通货受到影响，其次传统理财效应并不理想，在这叠加因素的格局下，此时买房就显得是稳赚不赔的投资。

当看到这里时，请问大家最直观的感受是什么？答案显然就是房子似乎成为一个投资品，买房关注更多的是财富投资有关，跟所谓的居住体验毫无牵连。仅从这一点来看，当前我国楼市的市场预期就显得很不一样，从消费层面来讲，房地产行业就是民生产业，即使简单的一套小房子，也需要家庭一辈子的积蓄。而从金融属性来看，历史上就没有民生产品真正成为投资品的案例，对此曾经的日本楼市或许是一个例子。

客观来讲，随着20年时间快速发展，如今的楼市早已成为庞然大物，就例如2020年市场规模突破17万亿元，核算全国房子资产要比全年的GDP还要多出数倍。俗话说船重难掉头，以前时常讲的遏制房价上涨，此时就显得很乏力，原因很简单，如果房价大跌，那些已经买房的人又该怎么办呢？可是房价一直不跌，那些买不起房子的人又该怎么办呢？

基于这个底层逻辑，其实我们能发现当前焦灼的市场背后的一些问题，例如房价和老百姓收入不成正比，2020年全国平均房价为10300元平方米，而对应的一线城市平均月薪仅从9980元。仅从这赤裸裸的数据来看，楼市调控的脚步需赶紧加快，更多的是去地价、预售制等关键环节去处理。

事实上对于这一点，最近全国调控也是再度升级，央媒发布“重要文件”，在本身局部火热的市场浇上一盆凉水。首先针对消费端，高层下发了教育双减、校外培训的文件，明确表示多校划区、名额到校、优质教师强制流动等措施开始全国推动。你以为这只是说说而言，实际上，“双减”督导已经列为2021年教育督导工作“一号文件”，在众多教育公司裁员、纷纷转向的背景下，这对楼市又有什么影响呢？答案显然是本质降低了学区房的热度，毫不客气地说学区房是一线城市炒房的主要目标，这一新政就是相当于击中几寸，其效果也是立竿见影。

其次对于提升老百姓收入，8月27日高层发布了2021年-2025年就业促进规划，其中有几点内容值得大家关注：一是5年时间里，城镇新增就业达到5500万以上，城镇调查失业率控制在5.5%。对此说白了就是保证人人有工作，也许工资不一定符合预期，但对于刚进入社会的年轻人或者老一辈人来说，作为一个过渡阶段也未尝不是一件好事情。

二是劳动报酬提高与劳动生产率提高基本同步，让劳动者更加体面。简而言之，就是缩小贫富差距，就算是普通的工薪阶级，照样有能力去消费一些精致生活，短期来看，服务员、外卖和快递员这种服务性行业，就应该缴纳社保，给予最基本的尊重。

从这2则“重要文件”来看，我只能说这仅仅才是开始，“双减”的到来证明了一个道理，那就是教育、医疗资源依然可贵，但这可贵的核心并不在于房子，这一点市场预期在过去10年前，毫不客气地说敢都不敢想。而就业规划的战略目标，无疑就是快速提高老百姓的收入，提高生活幸福感，买房本身是一个幸福奋斗的事情，不应该本末倒置成为一种负担，不管是靠父母买房，还是借助银行贷款，任何一个买房的人都应该值得被尊重，又有谁愿意背负30年房贷呢？一切都只是为了生活。

总的来说，在如此紧张的格局下，2021年楼市或再添变数，当然这是利好趋势。平心而论，不管是购房者还是持房者，近段时间最大的感受就是房子真的很难卖，这一次国庆期间的成交数据必然会超出大家的预期。对于正在筹备买房的人来说，好日子还在后头，大家可以拭目以待。