理想的生活半径，只要15分钟

在北京，15分钟能做什么？

就严肃君而言，15分钟还不够从网易大厦走到最近的地铁口（西二旗站）；有同事表示，家住青青家园，朝阳五环外，但去哪儿都要用车，至少5公里起步。

就像巴黎城市规划师卡洛斯·莫雷诺所言---

“很久以来，无论生活在大城还是小镇，我们都忍受着在城市中的时间感被退化，因为我们为了适应今天大多数城市极不合理的空间组织和漫长的距离而耗费了大量时间。”

刚刚过去的9月，贝壳研究院发布的《2021年中国城市生活圈活力指数》显示，北京排名仅第10。多达6800个社区主要有三种类型，分别是天通苑这种超大型社区、租赁占比较高的城市“蜂巢”，以及可达度低的“孤岛”。

局限于现有城市格局，只能是原有基础上的修修补补，老城区很难推翻重来。

而想要真正实现15分钟理想生活，大家不妨看看位于充满新规划的副中心的金地|北京壹街区。

01洋房街区

从命名就能看出来，洋房街区是金地|北京壹街区的第一个关键词。

总用地规模12.97万平，分为八大地块，南北尺度达到500m*600m，广场、公园、商业、服务配套等，都进行了开放式布局设计的洋房社区。

未来的街区生活中，90%以上的生活所需，步行可达。

这也更契合宋庄既有的艺术气质。

宋庄，一直是中国乃至世界范围最大的艺术家聚集地，吸引了来自20多个国家和地区的近万名艺术家在此生活。多家艺术馆美术馆，常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店林立。

自城市副中心落位通州后，宋庄明确“世界级艺术创意小镇”的形象，各类配套规划逐步配齐。动作最快的是教育和医疗类---

5公里生活圈内，友谊医院通州院区（三甲）已开诊，北京安贞医院通州院区（三甲）计划年底完成封顶工作，首都儿研所(通州院区)已于今年4月开工建设，按照规划都将于2024年投入使用。

今年计划开建的，还有北京第一实验学校（九年一贯制），清华大学通州金融发展与人才培养基地（预计2025年竣工）。

再长远一点看，整个城市副中心早已进入发展快车道。

北京市政府东迁入驻，4.5倍于国贸CBD的运河商务区崛起，世界规模最大的环球影城开园，11平方公里的城市绿心正式开园迎客，亚洲最大的地下交通枢纽、东六环路入地等重大工程加速建设中……

据了解，十四五期间，整个城市副中心将有8000亿投资落地，平均每天4.3万，这片区域是全北京最优质配套所倾斜的，落地速度最快的区域之一，是长期利好的不断释放。

02低密

低密，是金地|北京壹街区的第二个关键词。

住宅部分容积率为1.6/1.8，却没有采用市场上常见的高端改善打法，全部设计为4-8层纯洋房社区，一梯两户。

主力面积段为85-143㎡三居四居，另有少量75㎡两居，按照均价4.5万，总价约337万起，首套首付首付约135万起。

但刚需的价格，得到的却是改善的产品。

本身足够低密的土地条件，决定了金地|北京壹街区在园林设计上，有足够的空间。

更实际一点的，是金地|北京壹街区约80%-85%的超高得房率

以80㎡三居为例(仅为示意，具体根据产品得房率有所浮动)，如果得房率能达到85%，折合套内面积超过68平。套内面积68平什么概念，如果按照得房率75%计算，建筑面积则要达到91平。

按照4.5万/平米单价计算，（91-80）*4.5=49.5万。

同样的使用面积，金地|北京壹街区的户型相当于给购房者省了49.5万。

而且一批次供地项目大多已露面，得房率基本在70～75%之间，在这样的市场环境下，金地|北京壹街区增配的诚意很足。

03高配

增配不只以上这些。

以即将一期开盘的主力户型85平、96平三居为例。

85平米三居通透全明，南向主卧+客厅目测都有飘窗赠送。各功能间布局合理方正，卫生间干湿分离，厨房为利用率最高的U型。

预算更充足的购房者，可以考虑96㎡三居。

典型的四叶草户型，主卧带有独立的卫生间，套间私密性更好，餐客厨一体没有浪费空间，两个卫生间都是明卫设计。

值得一提的是，金地|北京壹街区未来将由金地旗下物业管理服务平台---金地智慧服务进行管理，“1秒钟报事，5分钟内响应”是其服务原则，品牌价值全国排名第二。

尤其是自2020年疫情常态化以来，物业服务水准，越来越被购房者所重视，不仅关系到入住后实际居住感受，更影响着未来房子的保值和升值。

互动时刻：

金地|北京壹街区朝阳展厅已开放，周末两天现场定点抽奖，百分百中奖。朝阳北路106号佳亿·青年汇北厅二层金地北京壹街区城市艺术展厅（北侧入口进）

据了解，项目将于11月初开盘，你会出手吗？欢迎在评论区留言讨论~