今年首单REITs产品获批

　　万亿规模公募基础设施投资基金(REITs)迎来今年以来的第一只新品——华夏中国交建REIT获批，将于3月29日开始询价。

　　华夏中国交建REIT获批

　　证监会网站信息显示，华夏中国交建REIT正式获得注册批复，准予基金募集份额总额为10亿份；其底层基础资产为湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。

　　根据华夏中国交建REIT披露的招募说明书等文件，该基金定于3月29日询价，区间在8.467元~10.067元。

　　公告显示，中交REIT将采用战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式发售。初始战略配售基金份额数量为7.5亿份，占发售份额总数的75%。

　　中交REIT是今年以来获批的第一只产品。业内人士表示，公募布局REITs意愿强烈，市场将稳步扩容。

　　鹏华基金基础设施基金投资部负责人周宁表示，公募REITs数量将稳步增加。去年底，国家发展委印发通知，进一步加快推进基础设施REITs试点工作。近期，证监会也表示正在会同相关部委，深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。相信在监管的推动下，公募REITs扩容速度有望加快。

　　据悉，鹏华深圳能源清洁能源已上报深交所。

　　“目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备的项目接近100个。从政策鼓励、项目行业认知程度和基础设施存量规模等维度综合来看，高速公路、产业园区、能源、保障性租赁住房等类别的项目可能成为未来一段时期公募REITs扩容的主要方向。”周宁说。

　　“除了已经披露的项目，各地还有一批公募REITs项目处于执行阶段。”建信基金相关人士透露，建信基金将重点聚焦保障性租赁住房。

　　新华基金认为，目前公募REITs项目资质要求较严格，对原始权益人的标准仍限于强信用主体上，审批速度较慢，短期内扩容速度不会太快。已上市的11只产品，以高速公路和产业园作为底层资产的传统基建项目居多。而从年初至今的监管发文来看，有可能向保障性租赁住房、光伏发电站等尚未发行REITs产品的行业发力。

　　REITs年报纷纷披露

　　经营情况符合预期

　　市场进入年报披露期，REITs也陆续披露。

　　“从已经披露相关数据的REITs产品来看，首批项目的运营情况基本符合预期，并相继进行了分红，基本达成REITs产品的设计初衷。”上述一家基金公司REITs人士表示。

　　建信基金表示，已经发行的公募REITs产品质量都比较好，底层资产处于稳定良好的运营状态，具有较强的竞争力和长期的增长潜力。后续，通过基金管理人不断加强主动管理，从运营期成本管控、安全管理、资金管理、税务管理角度全方位推动各项运营工作，相信会有稳定良好的预期和提升空间。但也仍需注意因疫情或其他因素对项目收益可能产生的不利影响。

　　不过，也有人士表示，受疫情及宏观经济相对疲软、需求减弱的影响，REITs底层资产营收可能承受压力。同时，受到原材料价格、能源价格和人工成本上涨的影响，REITs项目运营成本可能提升，影响项目运营利润。

（文章来源：中国基金报）