房地产行业周报：国常会强调保持流动性合理充裕

　　周度观点：

　　三地公布全年年供地计划：1)4 月6 日，福州公布2022 年计划供应城区住宅用地357.89 公顷，租赁住房用地25 公顷；2)4 月6 日，杭州公告2022 年计划供应住宅用地计1103.55 公顷，其中保障性租赁住房128.4 公顷；3)4 月3 日，武汉公布2022 年计划供应住宅用地15102 亩，租赁住房供地规模346 亩。

　　三个省会城市宅地供应中均包含了部分租赁住房用地。福州、杭州和武汉分别位于供不应求的华南、华东和华中地区，保障性租赁住房作为商品住宅的补充，可增加住房供应的多元化，缓解供应不足压力；另一方面，保障性租赁住房有利于盘活市场存量住房，利好提前布局代建业务及城市更新业务的优质房企。

　　国常会强调保持流动性合理充裕：4 月6 日，国务院常务会议指出，要加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平，优化保障性住房金融服务。

　　销售持续下行背景下，国务院强调货币政策的稳健性，释放了积极信号，有助于满足购房者合理的住房需求。我们认为，为实现全市场景气度底部反转，货币端5 年期LPR 有进一步下调空间。

　　我们认为，当前总量数据没有出现实质性改善，调控政策仍以宽松节奏为主，同时，部分优质企业经营质量和销售规模边际改善明显，在此环境下，我们持续推荐三条主线：1)前期利空出尽、受益于集中供地政策优化的困境反转企业：万科A；2)竞争格局持续改善下的龙头房企：绿城中国、保利发展；3)高评级的稳健经营民企：

　　滨江集团、旭辉控股集团。

　　行业跟踪

　　销售回顾(04.02-04.08)：重点监测33 城合计成交面积180.3 万㎡，环比上周下降43.2%；2022 年累计成交4235.8 万㎡，累计同比下降41.8%。其中，一线城市成交24 万㎡，环比上周下降32.6%，2022 年累计成交811.8 万㎡，累计同比下降33.2%；二线城市成交108.5 万㎡，环比上周下降42.6%，2022 年累计成交2094.5万㎡，累计同比下降29%；三线城市成交47.9 万㎡，环比上周下降48.6%，2022年累计成交1329.5 万㎡，累计同比下降57.3%。

　　土地供应(03.28-04.03)：百城土地宅地供应规划建筑面积1161 万㎡，2022 年累计供应规划建面10468 万㎡，累计同比下降49%，供求比1.63。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8985 元/㎡，近四周平均挂牌均价7686 元/㎡，环比增长11.2%，同比增长19.4%。

　　土地成交(03.28-04.03)：百城土地住宅用地成交规划建筑面积347 万方，2022 年累计成交6428 万㎡，累计同比下降66.1%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6581 元/㎡，环比下降0.1%，同比增长85.3%，整体溢价率为1.5%，2022 年平均楼面价4263 元/㎡，同比下降7.8%，溢价率3.4%，较去年同期下降14.5 个百分点。

　　风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。

（文章来源：中泰证券）